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一线楼市忽现疲态北京房市量价齐跌

发布时间:2021-01-07 10:14:51 阅读: 来源:监视器厂家

南方都市报 10月份,4个一线城市一手成交368平方米,环比减少7 .6%,同比仅微增2 .3%。北京房市更是量价齐跌。在“禁地王”、政策密集出台的时期,市场观望情绪已然渐浓。在楼市成交一片向好的背景下,南都记者综合大型机构数据发现,一线城市的房地产市场已经悄然放缓了脚步。易居房地产数据显示,10月份,4个一线城市一手成交368平方米,环比减少7 .6%,同比仅微增2 .3%。北京房市更是量价齐跌。在“禁地王”、政策密集出台的时期,市场观望情绪已然渐浓。北京中原地产分析,市场观望除了看供应量,还要看信贷政策会否收紧。开发商深圳市众厦实业董事长郭澍楠则乐观告诉南都记者,在产业基础和人口流入的支撑下,四季度整个一线市场的潜力肯定还将释放,不会出现疲态。10月北京均价同比跌6 .3%尽管今年的“金九银十”成色十足,但一线城市的总体成交量并不如意。上海易居房地产统计数据显示,10月份,4个一线城市新建商品住宅成交面积为368平方米,环比减少7.6%,同比仅微增2.3%。值得注意的是,北上广深四大一线城市出现了分化的迹象。中房信数据显示,在刚刚过去的两个月里,北京新房销售面积为207.9万平方米,较2012年同期下降16.7%;广州成交194万平方米,同比下降15.4%;深圳略有增长,但涨幅不大,较之去年仅增加3.7万平方米;上海则交出近三年最好成绩单,达到270 .1万平方米,同比大涨约6成。新房成交价格方面,一贯领涨全国的北京在10月出现下降。北京房协根据市住建委网签的数据统计得出,在刚刚过去的10月,北京新建住宅签约均价为1.94万元/平方米,环比下降4.5%,同比下跌6.3%。1-6月曾连续上涨的广州也放慢了脚步。据网易房产数据中心统计,10月广州网签均价为12992元/平方米,同比上涨4.2%,与9月的12955基本持平。不过,中原地产项目部总经理黄韬告诉南都记者,由于“双合同”等手法,广州房价数据失真,但真实数据“只高不低”。“一线楼市放缓,这与9月市场消化水平较好、 京七条 带来市场观望情绪、10月推盘量相对少等因素都脱不了干系。”上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉南都记者。一月内11地出台调控政策就在各家房企赚得盆满钵满的时候,为了完成年初定下的房价调控目标,各级地方政府也都没闲着,纷纷出台或加码调控政策。仅仅10月,就有11个地方政府出台了调控政策,其中,最为惹人关注的便是“深八条”和“京七条”。前者严格执行限贷限购政策、加大土地供应等稳定房价措施;后者规定今明两年北京完成约7万套自住型商品住房用地供给。广东省也强调广深等一线城市年底必须实现土地供应量10%至30%的增幅,确保未来半年内不出“地王”。11月,深圳再出新令,从11月6日起二套房住房贷款业务首付比例将提升至不低于70%。上海同时也表示,将继续严格执行既定的限购等政策,并继续加大普通商品房的供应量。“一线城市这一系列政策的密集出台,令观望情绪逐渐在市场弥漫开来。”严跃进告诉南都记者,随着“京七条”和“深八条”等政策的出台、十八届三中全会的即将召开、关于集体土地使用权流转等消息的讨论,供求双方的入市心态或有改变。开发商心态乐观不过,一线乃至整体楼市的后续走势究竟如何,各界对此的分歧仍然存在。南都采访发现广深房地产业内人士均对年内楼市继续保持乐观。“目前,一线城市总体上房地产政策的思路是加大供应,这个方向是对的。”世联集团市场研究总监吴志辉接受南都记者采访时表示,整体上从一线城市看,人口流入比较大,资源比较集中,这意味着中长期一线的价格还是继续看好。而深圳今年底将迎来首宗集体工业用地入市试点,方向同样是加大供应。对此,深圳市众厦实业董事长郭澍楠告诉南都记者,四季度整个一线市场的潜力肯定还将释放,“不会出现疲态”。他认为,全国房地产总体都还没有那么快出现疲态。除非产业结构出现大的变化,否则一线城市的房地产后劲仍然很足。“今年最后两个月,部分城市市场的上升局面有可能被打断,随着房地产调控的主体从中央向地方转变,在北京和深圳出台地方新政之后,预计包括上海、广州在内的部分今年以来房价快速上涨的核心城市,政策面或多或少都会有所收紧。”中房信研究经理杨晨青的态度显得更为谨慎,他认为,在上述影响下,楼市的成交量价增幅在年底有所收窄,不再“一骑绝尘”。

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