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公积金贷款额度上限提高五重利好刺激楼市消费

发布时间:2020-03-04 02:28:36 阅读: 来源:监视器厂家

公积金贷款额度上限提高,对于购房者来说是重大利好,对于楼市的回暖将起到重要作用。摄影/胡雪柏

2008年11月6日,北京市住房公积金管理委员会就住房公积金管理政策做出调整,政策明确表示:按照管委会批准的确定住房公积金贷款最高额度的原则,住房公积金贷款最高额度调整为80万元;购买政策性住房的借款申请人不再受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足建立住房公积金账户且处于缴存状态条件即可申请住房公积金贷款。该政策实施一周后,楼市反应热烈,据各大中介门店的统计数据显示,咨询者数量显着增加。而该政策也给市场带来了五重利好。

市场反应

公积金贷款人数增一成

新的公积金贷款额度已经实行一周,这对房地产市场尤其是房贷消费者是否起到了“提振”作用呢?据各大中介公司的数据显示,公积金贷款咨询人数显着上升,而公积金贷款人数也有近一成的增长。

公积金贷款咨询者数量上升

据“我爱我家”的统计,新的公积金贷款政策实施以来,许多购房者致电到“我爱我家”门店咨询,咨询量比原来增长了30%。登记量也有相应上浮。主要询问最新贷款额度问题以及办理方式等。目前购房者比较关心的问题仍是公积金具体使用办法、首付数额多少、商贷和公积金比例等问题。咨询者中以年轻人居多,占到40%左右。而目前购房者比较关注的项目基本都是在80万-100万元之间,地理位置比较好的中小户型。

据千万家统计数据显示,11月6日至10日,客户在中介门店咨询相关事宜的比例明显增多,购房者主动倾向公积金贷款的比率也提升了20%左右,目前大多数客户较为关注的问题是:该中介能否办理公积金贷款、办理流程及办理周期以及个体公积金还贷的计算等。

典型区域公积金贷款成交量上涨9.6%

据“链家地产”市场研发中心统计数据显示, 11月6日-11日10个典型区域公积金贷款二手房成交相比上月同期上涨9.6%,这11个区域分别为安外、德外、定福庄、东二环内、广外、回龙观、劲松、旧宫、苹果园、清河等。90平方米以上二手房公积金贷款成交量相比上月同期上涨一成左右。

“链家地产”副总祈士钊认为,综观10个典型区域房产特点,基本都为房龄较老、户型较小的老城区房或者郊区总价偏低房,这两种类型房产自住比例相对普通商品房高出近一成,因此公积金贷款意愿和条件都相对更高,公积金贷款额度的提高无疑进一步放宽了房贷消费者的门槛,使得公积金贷款成交量因此上涨。在公积金贷款上限未调高以前,大多数90平方米以上房产由于额度不够无法选择公积金贷款购房,而当前商业贷款购买90平方米以上住房的政策又相对较为严苛:首付需至少达到3成,并且实行最低0.85倍的优惠利率,持有成本和利息要远远高于公积金贷款;而购买第二套房则成本相对更高,首付比例40%,利率为基准利率的1.1倍。正因为90平方米以上房产公积金贷款低息优势更加明显,此次公积金贷款最高额度上调后,用公积金贷款购房的意愿更高,直接促使90平方米以上二手房公积金贷款成交量上涨。

80万-90万二手房公积金贷款比例上升

公积金上限调整后,80万-90万二手房公积金贷款比例上涨14%。

“链家地产”市场研发中心认为,此次公积金贷款最高额度上调,受惠最大的莫过于贷款额60万以上80万以下的购房者,即购买总价75万-100万元房产的消费者受益最大。调整前,这部分购房者只能使用组合贷款或者商贷,调整后,部分贷款可全部使用公积金进行贷款。而在总价75万-100万元二手房成交中,80万-90万房产占比较多,原本走组合贷款购房的消费者顺理成章地直接用公积金贷款购房,促进了80万-90万二手房公积金贷款比例上涨。

案例解析

为楼市带来五重利好

北京中原三级市场研究部的分析师认为,通过此次住房公积金管理政策的调整,结合10月26日发布的调整住房公积金贷款利率和首付款比例的通知,对于有购房需求或正在选择房产的准购房者而言,在购房选择的位置、面积等诸多方面可以进行新的调整,选择面也更宽阔,并在很大程度上降低首次购房者的购房门槛。通过案例可以一目了然。

案例:

刘先生在京多年,打算使用公积金贷款购买房产一套。而经历了2008的大半年楼市低迷期,目前看准一套北四环的商品房。

房产情况如下:面积:81.5平方米;价格:约110万元(单价:13500元/平方米);楼层:3层(共15层)。

刘先生个人资金:手头自有准备购房资金45万元;

由于在11月6日公积金管理政策调整前,公积金贷款最高额度是60万,加上刘先生全部自有资金45万,仍然不够该套房产的总价。刘先生正在为资金不足而发愁,考虑找朋友、亲戚借钱。

在11月6日发布公积金管理政策调整后,公积金贷款最高额度调整为80万,较之前增加20万元的贷款额度,这对于刘先生而言,就可以不必考虑资金的不足问题,甚至可以在原来选择的基础上,重新调整自己的购房计划。

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