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土地市场乍寒还暖龙头房企集体抄底

发布时间:2019-10-17 20:11:28 阅读: 来源:监视器厂家

中海、万科、碧桂园等纷纷出手拿地,未来3个月广州将罕见大手笔地推出土地52宗

中国指数研究院对全国130城市的数据监测显示,2011年1月至今,全国130个城市土地出让金为7524亿元,去年同期土地出让金收入为7875亿元,同比下跌了5.5%。根据经纬研究数据显示,广州成功出让24宗土地,商住用地仅6幅。

记者发现,与上半年开发商“集体围观”土地拍卖不同的是,进入下半年后,龙头房企开始在土地市场“发威”,拿地数量和拿地规模大大增加。本版撰文 信息时报记者张金娜

第四季度广州将出现土地供应高峰,预计也将出现一个开发商拿地高峰。信息时报记者 张金娜 摄

现象

龙头房企逆市“抄底”土地市场

据了解,中海地产从今年上半年开始就一改往年谨慎拿地的态势,积极地进入到二三线城市拿地。据不完全统计,2011年上半年,中海地产及其下属公司共在内地和香港等16个城市买入18幅地块,其中,中海地产在内地新增16幅土地,可供发展的楼面面积约为776万平方米。

下半年后,中海拿地的积极态度有增无减。7月20日,中海地产经过115轮激烈竞拍,以10亿元拍得厦门集美区一幅地块,8月又以16.7亿元底价竞得广州开发区一幅19万平方米的住宅用地。中海地产董事局主席孔庆平表示,目前国内土地市场“机会多,竞争又比较理性”,对中海来说是拿地的好时机。如果销售能够保持上半年的状态,资金回笼也顺畅的话,中海地产会增加用于购地的投资额度。

此外,前8月销售金额已超800亿元的万科,今年下半年后开始在土地市场“发威”。据了解,9月万科已在一线城市购买至少4幅地块,其中上周日,万科以12.697亿元拿下的白云大道AB2911022商住用地性质地块,折合楼面地价13535元/平方米,堪称历来底价最高的地块;9月9日,万科又以12.3亿元底价竞得开发区KXCD-D1-2宅地,折合楼面均价4480元/平方米。而另一家一向以拿廉价地块为目标的碧桂园,在今年8月广州最大的住宅用地拍卖上,也力压保利和富力,分别以9.1亿元和4.6亿元拿下进港大道两幅最受关注面积也是最大的住宅用地。

分析

龙头房企业绩大涨有拿地资本

多位业内专家表示,下半年有一些房企加大拿地速度和规模,特别是在近一两个月,一些房企开始选择了一线城市的靓地,这与房企目前的销售业绩相关。据了解,即使在今年房地产市场受到严厉政策调控下,龙头房企业绩仍一路飘红,这是其有实力在土地市场继续拿地的坚实后盾。

满堂红战略管理部高级主任沈锐培表示,开发商销售业绩与预期相差不远或比预期还要好,资金回笼也比较理想,因此有足够的拿地资本。此外,大多数城市都是将土地拍卖重心放在下半年后,比如广州,多幅靓地都是集中在下半年才推出市场。此时,有资金实力、业绩完成较好的开发商就趁机拿地。

此外,维森置业董事长张维伦还表示,龙头房企选择在此时拿地主要基于两点,第一是房企对房地产市场的长期看好,也就是5~10年后房地产的发展仍是持续向上发展的;第二,调控政策目前已到了关键的时期,土地价格也已到了“谷底”,这个时候有实力、有资金的房企也开始需要为后续开发储备用地。

预测

下半年广州或将出现拿地高峰

据了解,在未来3个月内,广州将罕见大手笔地推出土地52宗,其中“重头戏”就是南站地区地块。10月将卖9幅南站地块,总底价约为61.4亿元,同时发布的还有29幅地块的出让预公告,其中有20幅地块是南站地区。那么,未来广州土地市场成交量是否会达到高潮?开发商是否将更积极地进入土地市场中?

对此,经纬研究中心总监朱欣苑表示,第四季度广州会出现土地供应高峰,同时也会出现一个开发商拿地高峰。届时广州将有多幅优质地块推出市场,这些地块位置好,发展前景大,价格又不高,适合打造高端住宅,预计第四季度土地仍会多以底价成交,即使有溢价,溢价幅度也不超50%。

合富辉煌首席分析师黎文江也表示,今年下半年广州土地成交肯定会比上半年热闹。目前南站推出来的地块起拍价仍比较低,但因为南站商业性质地块比较多,一些主要开发住宅的龙头房企,并不会轻易拿下这些地块,估计这些商业性质地块会比较吸引外地房企。而第四季度将推出的广州市中心地块,则肯定会得到一些龙头房企的青睐。

专家观点PK

正方

地块靓溢价低适合抄底拿地

满堂红战略管理部高级主任沈锐培:从土地溢价方面来看,目前土地基本上是底价成交,即使有溢价,溢价幅度也比较小。目前房企拿地的竞争少、可掌控风险低、价格可控,风险管理还是在自己控制的范围内,所以适合抄底拿地。

维森置业董事长张维伦:今年底到明年初都是开发商抄底拿地的好时机,由于调控滞后的效应,地价跟房价是相关的,房价不上涨,地价也会得到相对合理的控制,此时地价已接近“谷底”,推出的土地能在开发商的成本控制内,因此开发商会在这个时间段积极拿地。

反方

土地起价高并非拿地好时机

业内资深专家韩世同:目前并非出手拿地的好时机,虽然多数地块是底价出售,溢价低,但起拍价格高,广州有多幅地块都是地王级别的起拍价格。目前土地市场呈现出来的是乍寒还暖的局面,土地价格还是比较火热。目前在积极拿地的开发商,主要是前几年土地储备比较少的房企。比如某龙头房企就是因为在2008年土地价格较低的时候,没有趁机抄底拿地,导致后来有多个项目都要与其他房企联合开发,虽然销售额很高,但自己获得的利润比较少。

房地产经济学家邓浩志:目前市场并没有复苏的迹象,多数房地产企业仍面临资金紧张的局面,个别房企在最近通过竞拍获得新的土地储备,并不能当做市场复苏的参照。目前多数房企不但拿地不积极,而且甚至有个别在二级市场出让土地储备的情况。应该说,目前土地市场还没有达到底部,现在并不适合“抄底”。

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