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天津二手房交易流程详解【新资讯】

发布时间:2019-10-17 17:03:22 阅读: 来源:监视器厂家

2手房以其优越的地理位置,相对低廉的价格,和即买即住的特性,遭到比较多的购房者追捧,但是许多人不明白2手房交易的流程,以致会浪费许多时间在房管局和银行。以下,我们就一起,来看看。1、评估评估需... 2手房以其优越的地理位置,相对低廉的价格,和即买即住的特性,遭到比较多的购房者追捧,但是许多人不明白2手房交易的流程,以致会浪费许多时间在房管局和银行。以下,我们就一起,来看看。

1、评估

评估需要2至3个工作日,2级以上,评估公司对房产做现市场价值的估价,出具书面评估报告。

所需材料:房东身份证复印件房地产权证或房权证复印件。

2、打协议

到房子所在区的房管局办理,买卖双方都要到场,在房管局做备案,证明交易正在进行,如果后期房子买卖没有成交,需要到房管局取消协议。

所需要件:买卖双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)。如上次成交到如今,超过5年,房本在5年内,需提供商品房合同或契税票。房改购房还要提供房改协议。除南开和河西区,其它区都需要提供评估报告。

3、面签

借款人到银行签订借款合同。

所需要件:买房屋,夫妻双方身份证,夫妻双方手章,户口本,结婚证,过户费,首付款,买卖协议(根据各区房子需要的复印件不相同,例如、南开的房子需要原件2份,复印件5份)、评估报告。

4、批件

批件平常需要3至5个工作日,银行对贷款人的资质进行审核,看贷款人的资质,例如、工作年龄等。

5、进件

进件=过户,对房东进行更名,进件过后出来新居本名字为买方姓名。

所需要件买房屋:身份证、手章、买卖协议、契税(现金)和银行借款合同

卖方:身份证、手章和房地产权证

进件完成后房管局会出两个取件单,房本取件单,由买方带走,30天买房屋凭此取件单到房管局拿新居本;他项取证但,有担保公司带走。

6、出他项

7个工作往后,房管局出一绿本《他项权证》,此证明由银行凭他项取证但领取,束缚房产抵押权,证明该房子现有贷款,在没有还清贷款前房东对房子只有使用权没有买卖权,可租赁,可居住。

7、银行

流程,在银行过一下,款项由银行放至正孚。

8、正孚

政府的谐音,是国家对资金监管的机构,需要3至5个工作日。

9、放款

资金监管过后银行放款到卖方存折里。

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