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京部分楼盘逆势涨价试探楼市不会回09年

发布时间:2020-03-04 06:45:36 阅读: 来源:监视器厂家

进入5月,北京的天气迅速升温。而在京城楼市,开发商推盘的热情,也似乎被点燃。4月27日到30日,四天的时间,12个预售项目拿到预售证,合计供应房源2775套,占4月新增供应总量的66%。

入市项目增多,买房人选择空间更大,当然是好事情;不少楼盘继续维持着以往的低价或优惠,更是好事情。然而,在这些好事情当中,一些前期热销或者正在受买房人追捧的楼盘,按耐不住眼前人流攒动带来的激动,开始酝酿涨价了。

统计显示,位于昌平和大兴的两个知名刚需项目,4月成交均价环比上涨1000元/平米左右。或者受到周边项目的这种鼓励,或许是蓄客效果助长了涨价的躁动,个别楼盘正在酝酿涨价。

低开高走,见热就涨是不少房企成熟的推盘套路。或许2009年小阳春以后买房人迅速入场这一幕还让开发商记忆犹新:排号催生涨价,涨价加速出手。于是楼市越来越热,开发商赚得盆满钵满。

或许,一部分开发商希望在自己的楼盘局部上演。然而,2012不是2009,开发商的这种愿望要实现,不容易。

2009年那个春天的故事,首先是因为有救市政策的鼓励,大量资金的涌入;2012年,买房人购房资格被大量屏蔽,加上调控带给买房人的市场预期不乐观,如今的市场需求和2009年相比,已经不可同日而语。

全国工商联房地产商会REICO工作室在一季度报告中,援引有关分析指出,未来3个月内有购房意愿的居民占14。1%,是1999年以来的同期最低值。北京、上海居民的房地产投资意愿低于2009年初的最低水平。

楼市成交数据也折射出购买力后继乏力。统计数据显示,北京4月纯商品住宅新房成交6201套,环比3月下调了11%。

曾经,买房人买涨不买跌;如今,买房人想买涨却无资格买。这就是市场环境的变化。环境变了,如果再用老办法来套今天的市场,不免有刻舟求剑之嫌。相对于高端楼盘,刚需买房人对价格更为敏感。首套贷款优惠带来的实惠,又被涨价再次抵消;购房成本的高门槛,则又可能将难得的热销变成再次滞销。

冬天会很长,而且下一个春天与上一个也不一样。万科总裁郁亮新近的这番话,可以推荐给房企再读一读。面对敏感的买房人和决策者,开发商切莫头脑一热找刺激。

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