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政府和地产商都不愿意房价涨

发布时间:2022-04-06 22:01:44 阅读: 来源:监视器厂家
政府和地产商都不愿意房价涨

  2008年,加多宝集团进驻北京亦庄,在那里建了生产基地,很多干部由粤进京,公司给予了一笔补贴。当时,亦庄的房价在8000元左理财保险海报
右,一个叫林肯公园的小复式,最高售价约一万元,这个价格在广州市中心已经可以买到不错的楼盘,所以,绝大多数的粤籍干部都没有用这笔补贴购房。2016年的今天,亦庄房价已经陡升到2.8万元的均价,我碰到的加多宝人,都在跌足懊悔。

  在亦庄,我还听到一位开发商讲亲身经历的事去年亦庄有一块土地拍卖,他打听到开拍价接近他正在销售的现盘价,咬了咬牙,他交了押家具装修海报
金去举牌,结果是,二三十轮的厮杀后,交易价又高出了50%。也就是说,面粉的价格已经远远超过了面包价。

  这样的景象当然不止发生在北京,2015年,全国房价上涨最快的是深圳,全城均价上涨三成以上,一些区块的房价直接翻了一番。

  今年开年以来,这股飙涨风据说已经刮进了上海,开发商坐地抬价,地王新闻不绝于耳,不少楼盘再次出现哄抢景象。

  问一个问题京沪深的房价还会上涨吗?

  会。理由呢?起码有三个。

  其一,北京是政治中心、上海是经济中心、深圳产业结构最健康,超大中心城市的吸泵效应才刚刚开始,北京比首尔、上海比台北、深圳比香港,正在成为一种预期;

  其二,去年新增货币总量是经济成长速度的两倍,优质不动产重新成为避险投资的选择之一;

  其三,政府鼓励去库存,房地产限闸已经松动,甚至出现鼓励的迹象。

  再问一个问题谁愿意看到房价暴涨?

  市民肯定不愿意。对任何一个城市,一年房价涨三成,必然人心浮动,如果翻一番,几乎就没有人愿意做别的事情了。在深圳、北京,你随便在路上抓一个80后、90后,说到房价,没有一个不是面有愠色的。

  政府愿意吗?我觉得官员的内心也大多是不愿意的。房价上涨过速,势必造成整个城市的物价水平抬升,特别是创业投资环境的险峻,土地是政府手中最后的那张牌,把预期都吃光了,往后的日子还过不过?

  银行愿意吗?我接触的银行人士也大多忧心忡忡。过快上涨的房价背后,一定是一个不确定的泡沫,如果哪天真的再来一个断崖下滑,原本体质就弱下来的银行肯定吃不了兜着走。

  地产商愿意吗?暴涨的土地价格,对中小开发商形成了挤出效应,而大型开发商也几乎是在火中取栗,他们大多怀着能抢一把是一把的投机心理,这样的行业一点也不值得期待。

  两个问题问下来,我们就可以看到纠结所在了中心城市的不动产价格仍有上涨的预期和空间,然而,几乎所有的利益方,都不愿意看到暴涨景象的发生。

  但是这股暴涨风却可能在一季度继续往前吹。

  就在春节后的这几天,各部委连续下文,契税下降、公积金制度改革、首付款比例调整等等利好政策密集出台,各省区的种种去库存措施又高调出台,甚至还出现了鼓励引导农民进城购房的“绝招”,在这样的政策背景下,作为“国之标杆”的京沪深房价很可能再度冲在前面。

  人人都不愿意暴涨,却眼睁睁地看着暴涨的发生,这就是我们正在直面的尴尬事实。

  我问一些相熟的地产人士如果在2016年,京沪深的房价再涨两到三成,会是一个怎样的后果?

  他们都笑而不答。那个笑容有点瘆人。

  否认不动产的投资价值,是一个偏颇的看法,但是,任由房价暴涨以此“实现供给侧改革”,也是一个可怕的战略。

  在今日中国,再说房地产价格的上涨是市场供需调整的自然结果,那就是一个超级无知的人了。土地在政府手里,银行在政府手里,政策在政府手里,舆论在政府手里,最大的获利方也是政府,所以,对城市房价进行负责任的调控,使之涨跌控制在一定的合理区间之内,一定是政府的责任了。

  记性好的同学都应该还记得2013年出台的那个雷霆霹雳的“国五条”,其第一条就明确要求各地政府要制定并公布年度新建商品住房价格的控制目标,建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

  三年后的今天,中央政府虽然换届了,这个要求应该还是在的。

  可是,去年北京和深圳的房价暴涨,并没有被问责。如今上海的涨价风,更好像还在被津津乐道。

  中国经济的产业结构调整正进入最艰巨的时刻,在今年开始的十三五规划期间,淘汰低效产能、鼓励创新创业、提高居民可支配收入,是不可动摇的战略目标,在这盘大棋中,房地产业自身也正经历深刻的转型升级,然而,超大城市的领涨风却可能极大地干扰产业结构和资本流动的优化,甚至把经济复苏引到另外一条泡沫化、资产错配的道路上去。

  人最可悲的是陷入成长的惯性,特别是在瓶颈时刻,常常会不由自主地回到过去“成功的逻辑”中,即便自知有毒,也心存侥幸,而这正是成长最大的敌人。

  人是这样,城市是这样,国家也是这样。

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